摘要： 机遇成就了张家界的旅游产业，也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。湖南张家界也不例外，从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。 “空房率太高，火车北站和大庸桥几个项目...
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泡沫里的张家界：烂尾楼林立
机遇成就了张家界的旅游产业，也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。湖南张家界也不例外，从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。
“空房率太高，火车北站和大庸桥几个项目都快成鬼城了，之前打的旅游地产概念现在基本失败了。”张家界一位房地产业内人士对记者表示。在调查中记者发现，张家界城区林立着众多烂尾楼盘，阳光水岸、时代港湾、鑫成君泰、月亮湾、新外滩26°、华天城等数十家楼盘不同程度成为“问题楼盘”。
机遇成就了张家界旅游产业，也让旅游地产蓬勃而起。2006年开始的几年间，房地产开发商纷纷在这个“天堂之地”圈地开发，一时间“满城都是挖掘机”，城区内外楼盘林立，房地产广告铺天盖地。
但随着2012年开始中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。张家界也不例外，从2013年开始即进入了市场冰冻期。
盲目上马的房地产开发遇到需求萎缩的“多米诺骨牌效应”，使得张家界城区住宅供应过剩，出现明显的泡沫破灭迹象。
从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。
据一份房地产行业报告显示，张家界的供需比为246.7%，属严重过剩，在全国70个城市排名中位列第三位。
据张家界市人民政府网站数据，全市商品房待售面积68.08万平方米，同比增长5.5%，其中住宅待售面积为54.64万平方米，同比增长52.8%。
与此同时，张家界市商品房销售面积与销售金额下降态势却在加剧。2015年1~11月商品房销售面积41.95万平方米，同比下降15.6%，销售金额15.5亿元，同比下降32.5%。
商品房销售下降，待售面积增长，张家界房地产库存“压力山大”。
张家界市房管局一位工作人员接受记者采访时表示，“按目前计划每月11万平方米的销售量，去库存也需要21个月。”
3月9日，在知情人的指引下，记者来到了位于张家界市永定区西溪坪永定大道与站前路交会处澧水河畔的财富阳光商贸城综合体项目。
业主张先生向记者介绍，东方明珠小区是永定财富阳光商贸城一期工程，2011年底开工建设，当时根据世雄房地产开发有限公司承诺，2012年年底前将全部完成整个住宅小区主体工程施工、屋面工程以及内外粉刷工程，2013年2月底前配套项目的排污管道、区内道路硬化、绿化、亮化等工程全部竣工并验收交付使用。
然而，现实是骨感的。“小区建设没有如期进行，交房时间多次拖延，到现在2016年3月房产开发商也没能按期交房，且拒不履行合同约定的违约责任。”张先生表示。
当地房地产界一位人士对记者表示：“世雄房地产公司面临的问题，从表面上看是因为销售下滑，内部管理不当，建设资金与回笼资金比例严重失衡，导致该项目出现逾期迟延交房、施工不畅等一系列问题。根本问题是开发商对房地产市场缺乏必要的评估，过于乐观，贸然投资，导致最终烂尾，又没有实际能力化解风险。”
记者查阅政府有关资料时发现，在张家界市地方税务局2015年二季度发布的欠税公告失信公示中，世雄房地产开发公司赫然在列，欠税余额达640多万元，并因信用不良而被列入黑名单。此外，该公司被张家界市房管局列入2015年重大事项社会稳定风险评估项目报备市维稳办。
3月9日至10日，张家界市永定区人民法院连续2天召集桂花园小区业主协调会议，解决烂尾工程的收尾费用问题。然而，会上业主并没有达成一致意见，协调会议再次无果。
桂花园小区是张家界市区一个著名的烂尾楼小区，位于张家界鼎泰路与八达路交会处，占地面积3万多平方米，建筑面积约10万平方米，总户数770户，开发商是张家界明强置业有限责任公司。
目前，该项目已销售452套，尚有246套未售，然而因开发商 老板 郑永明已于2013年因资金问题“跑路”，已烂尾2年多，该小区目前已被司法机关查封。到现在，小区主体工程虽已全部竣工，水、电、气等部分尾期也陆续安装，且在2014年5月已向业主交房，但小区内道路、绿化、排水、地下车库、安保、消防、电梯等基础设施工程仍未完成，入住率不足30%。
据参与永定区人民法院协调会的一位知情人向记者透露，桂花园项目烂尾原因是开发商明强置业有限责任公司挪用售房款异地投资失败，拖欠外债高达1.6亿元。
据桂花园业主反映，该小区购房合同约定交房时间为2013年10月31日，开发商延期至2013年12月31日交房，等到交房之日，业主发现开发商及其售房部已是人走楼空。无奈之下，400多户业主集体上访，在政府部门多次协调下，于2014年5月底，开发商不得不将已售房屋交付业主。
前述知情人称，桂花园小区之所以烂尾，除了受整体房地产市场影响外，监督管理部门监督不力也是重要原因。据《中国房地产报》
上海钉子户：狮子大开口，索要1亿加6套房，苦守14年，结局如何？
国人自古安土重迁，有很重的乡土观念所以很多时候都是不愿意改土换乡的。但是今时不同往日，如今拆迁似乎已经很多人求之不得的，因为不但有巨额的赔款还可以分到新房居住，何乐而不为呢！
可是也由此产生很多社会问题，其中最典型的就是钉子户问题，上海就有一家钉子户向开发商狮子大开口索要一亿加六套房，苦守十四年，结果现在“遗世独立”，成为了一幢破烂的危房。
城市开发建设拆迁是首要的工程，旧城区改造拆迁是必须先进行的工作，随着社会观念的变化，现在拆迁基本已经不用劝解当地居民了，甚至大多数都是喜气洋洋迅速同意拆迁的，但是不免也有一些钉子户，但不是因为舍不得老房子，不想离开故土，而是想通过此多索要一些赔偿。
城市发展状况不同，拆迁赔偿也不同，城市越发达所赔偿的额款也就越多，如今十八线小城市一户的拆迁赔偿金大约一百万左右，而一二线的拆迁赔偿款直飙五百万甚至上千万，而且还有新房赔偿。
这也是很多居民眼热拆迁的原因。所以大多数的钉子户稍微劝劝也就同意了，可就是有个别钉子户欲壑难填狮子大开口。
上海这家钉子户仗着自己家房子地处工程要点狮子大开口，索要一亿加六套房子的赔偿，咬死这个借口不放不给够钱和房子就不让拆。这个巨额赔偿索要让开发商傻了眼。
上海本身是一线大城市，经济发达，人均消费高，物价高，房价地价更是天价，可虽说这户人家的确地处要点也绝对达不到这么值钱的程度，一亿加六套房子，听起来跟恐怖。
为了完成工程开发商也多次和这户人家协商，在原来的基础上也做出让步，但是实在达不到所开的条件。房主也是油盐不进不给够一亿加六套房子绝不同意拆迁，放话说人在里面谁敢强拆！
房主是铁了心要拿到那些赔偿。眼看着这家钉子户拆不成，工程也不能再停滞了，开发商只得重新规划工程路线。
既然你非得不让我拆那我不拆就是了，又不是你家非拆不可，开发商将这户钉子户的地方留出来从后方绕过去开始进行工程，虽然不是完美的好看，但是工程进行是没问题的。
一开始这户人家看到已经开工还不甚在意认为到时候工程进行不下去一定会同意自己的要求，结果眼看着工程一点一点进行而且毫无阻碍的征兆，他们急了。
于是这户人家赶紧向开发商求和说愿意拆迁了，但是，有什么用呢？拆迁区域已经重新规划了，工程也已经进行中了，这座老房子也已经被绕过去了，还拆它有什么用呢？
于是，在整个工程完活的时候，那一片区域就成了一片崭新的房子亮堂豪华，一处破房依附在角落里，“遗世独立”，显得格外扎眼。一切都成了一个笑话，这家钉子户就这样被遗弃了。
苦守十四年的老房子如今已经变成一座摇摇欲坠的危房，窗户墙壁破得掉渣，铁皮生锈，水泥钢筋在风雨的侵蚀下都露了出来，在新城区中就像一摊烂泥，像一个格格不入的小丑，居住都有安全隐患。
这户人家如今肠子都悔青了，守着一处危房过日子的滋味想想都觉得可笑。只能说别想跟开发商玩你玩不过，更别太贪婪最后得不偿失。
无独有偶河北的一个县城也曾发生过类似事件。当时这个县城里要发展一条商业街，需要将商业街里的老房子和居民区拆迁重新逐渐商业房。
赔款自然不低，但是有一家钉子户死活不同意拆迁除非给巨额赔款。这户钉子户也是处于一个比较重要的地理位置，紧挨着马路的街面房、旁边是一个大型商场，处在商业街的中段位置。
面对女主人的撒泼打滚甚至报警开发商没办法只能重新规划拆迁区域，将附近的房子拆掉重建，也是独独留下这一家，结果现在这户钉子户也成了新城区中的一摊烂泥，卖也卖不掉，谁买啊？
这家钉子户的本质就是太贪婪，见钱眼开狮子大开口，为了赔款死猪不怕开水烫，但最后赔了夫人又折兵。所以说做人不要太贪，本身得到拆迁款就已经算是占便宜了，还非得贪心再多占一把便宜，又不是非拆不可，到时候后悔都来不及。
而且房子讲究风水，周围的房子一拆你家风水也被破了，别说没人敢买，你自己住着都不舒心。所以说人不能太得寸进尺，要学会见好就收，没人愿意纵容你白占便宜，即便此时占了彼时也总要还回去的。
拆迁这个问题也算是一项社会问题，拆迁的区域大多为老城区，而在老城区居住的大多还是本地人，所以拆迁就是给本地人的福利。
换句话说，富的越富，穷的越穷。拿上海来说，在上海这个寸土寸金的一线城市买房简直是“一个一个梦想飞出了天窗”，普通的外来打工仔在上海买房基本没有可能。
而拆迁拆的自然是上海的房，赔的自然是有房产证的人，也就是说，受益的还是本地人。比如一个拥有老城区一座老平房的人在拆迁之后最少可以获得两处新楼房或者几百万，那他不用奋斗一丝一毫就能过上高质量的生活。这么说虽然有些恶劣，但是现实就是这样。
但是这种问题又非常无奈，因为这是天生的，你生在穷乡僻壤想进大城市就是难，你生在大城市就有资格获得高质量的生活，谁都无法选择自己的出身，所以除了奋斗我们别无选择。
当然也别觉得多么不公平，其实很多上海本地人生活压力也不小，在这个城市中他们也必须跟上节奏和步伐，否则同样会被这个城市遗弃，而且他们为了过得更好要付出的也更多。相信努力就会回报，别相信命运。
总而言之，既然成为拆迁户就乖乖配合拆迁，别觉得上边会亏待你，给你新房子和钱已经很够意思了，配合工作才能得到奖励，否则就会成为一个被遗弃的跳梁小丑，因为你永远玩不过上边的人。
做人不要太贪婪，太贪婪到最后一定会两手空空。另外对于拆迁规划和规制拆迁方也要做出合理的安排，尽量避免问题激化。
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